品川区｜空き家・事故物件等の不動産買取・売却 - 空き家・事故物件等の不動産買取・売却

空き家・事故物件などの不動産買取・売却の仕組み

仲介による不動産の売却は、売りたい物件を不動産会社に宣伝してもらい、買主が見つかるのを待たなくてはなりません。つまり、買主を見つける手伝いを不動産会社にしてもらうのが仲介です。買主と売買契約が成立したら、成功報酬として仲介手数料を不動産会社に支払います。それに対して、空き家・事故物件などの不動産買取・売却の仕組みはいたってシンプルです。不動産買取を取り扱う不動産会社を探し、物件の査定価格に合意できれば買い取ってもらいます。不動産会社が買主のため、仲介のような手数料は発生しません。日常生活にたとえるなら、仲介はフリマアプリに出品して、売れたら運営会社に手数料を支払う方法、不動産買取はリサイクルショップに持ち込んで買い取ってもらう方法に似ています。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却のメリット

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のメリット1:不動産買取はすぐに現金化できる
仲介による売却では、早期に買主が見つかっても数カ月、買主が見つからないと何年たっても売れません。また、主な買主は住宅ローンなどの借入金で購入する個人のため、金融機関の審査がうまくいかず契約が撤回されるおそれもあります。不動産買取では、不動産会社の資金力を生かして、約数日～1カ月の短期間で決済と引き渡しが行われます。まとまった現金がすぐにほしい売主にとっては、不動産買取には大きなメリットがあります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のメリット2:不動産買取は仲介手数料が発生しない
仲介と異なり、不動産買取は仲介手数料が発生しません。仲介手数料の上限は売却価格によって決まり、たとえば3,000万円の物件の場合は約100万円と、無視できない金額です。仲介手数料は売却までの営業活動に対する成功報酬です。そのため、不動産会社が買主となって直接取引する買取では、そのような報酬が発生しません。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のメリット3:不動産買取は契約不適合責任が免除される
売買契約時に想定されている不動産の品質や機能について、引き渡し後に満たされていないと発覚した場合、契約不適合を理由として売主は責任を追及されます。しかし、不動産買取では契約不適合責任を免除するケースが一般的です。契約不適合責任は、売主にとって非常に大きなリスクなので、免除されれば引き渡し後の安心感がまったく違います。ただし必ず免除されるとは限らないため、契約時に確認しておきましょう。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却のデメリット

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のデメリット1:不動産買取は買取価格が仲介での売却より安い
仲介手数料が発生しない不動産買取で不動産会社が利益を得るには、買い取った物件をリフォームするなど、費用をかけて再販売する必要があります。また、売れる保証があるわけでもないため、不動産会社はリスクを背負います。その結果、不動産買取価格は仲介での売却価格よりも安くなります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のデメリット2:不動産買取は取り扱っている不動産会社が少ない
売買や賃貸の仲介をする不動産会社は、どの地域でも簡単に見つかるでしょう。しかし、不動産買取をしてくれる不動産会社は少なく、対応エリアが限られていることも多いです。そのため、特に不動産取引が活発ではない地方の町村部では、不動産買取をしている不動産会社を探し出す必要があります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却のデメリット3:不動産買取は物件によっては買い取ってくれない
不動産会社によっては、対応エリアの物件でも不動産買取をしてくれないことがあります。不動産買取をする基準は、個々の不動産会社で異なる一方、どのような物件でも不動産買取をすることをセールスポイントにしている不動産会社もあり、実際に不動産買取できるか相談してみなければわかりません。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却がおすすめのケース

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却がおすすめのケース1:仲介で買主が見つからない
仲介による一般市場での売却は、買主が見つかるまでの間、固定資産税などの維持費を負担し続ける必要があります。さらに、長期間売れないことで資産価値を落としながら、やむを得ず値下げする負のスパイラルにはまりやすいです。仲介は相場価格での売却を期待できるため、諦めきれないのは当然の心情でしょう。しかし、買主が見つからないからと値下げをして、予定していた最低価格すら下回る事態になれば、早く買い取ってもらえばよかったと後悔する売主は多いはずです。そのため、仲介でなかなか売れない場合や、仲介での売却が難しいと想定できる場合は、早い段階で不動産買取を検討することをおすすめします。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却がおすすめのケース2:築年数が経過している
築年数が経過した古家が残っていると、買主に敬遠される傾向にあります。購入を検討するのは、解体または大規模リフォームを前提とする買主で、絶対数は決して多くありません。しかし、売却するために建物の解体やリフォームをしても、その費用を必ずしも売却価格に上乗せできるわけではありません。不動産買取であれば、不動産会社は個人よりも資金力に優れているため、現状のままで不動産買取してくれます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却がおすすめのケース3:決まったスケジュールがある
不動産を売りたい理由は人それぞれですが、中にはスケジュールが決まっていて、引き延ばせないケースがあります。たとえば、子どもの進学や親の転勤が理由なら、新学期または新年度がスタートする前に売りたいのではないでしょうか。空き家・事故物件などの不動産買取・売却の場合、引き渡し時期を自由に選べるため、売却に期限がある場合や、タイトなスケジュールで売りたいときに向いています。空き家・事故物件などの不動産買取・売却の最短数日で決済まで進むスピード感は、仲介にはないメリットです。

まとめ

不動産会社によって、空き家・事故物件などの不動産買取・売却の基準は異なります。物件の状態によっては、不動産買取をしてくれないか、安く買いたたいてくる不動産会社もあるため、不動産会社の選択が重要です。また、そもそも不動産買取を取り扱っていない不動産会社も多いです。一番スムーズなのは、空き家・事故物件などの不動産買取・売却の実績が豊富な不動産会社に相談することです。自分の希望に近い条件で不動産買取をしてくれる可能性が高く、安心して短期間で不動産を売却できます。出展：https://www.odakyu-chukai.com/sell/column/article87/

空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点1:適正な市場価値の評価
空き家・事故物件などの不動産買取・売却においては、適正な市場価値で評価してもらうことが重要です。それには、複数の不動産会社に空き家・事故物件などの不動産買取・売却の見積もりを依頼するなど、ご自身で空き家・事故物件などの不動産買取・売却相場を調査することが役立ちます。複数の不動産会社に空き家・事故物件などの不動産買取・売却の見積もりを依頼した場合、適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値を把握している不動産会社を選定することも重要です。適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値の評価は、不動産売却において非常に重要な要素です。複数の不動産会社に空き家・事故物件などの不動産買取・売却の見積もりを依頼することで、空き家・事故物件などの不動産買取・売却相場を把握することができます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点2:同じ条件で見積もり依頼
空き家・事故物件などの不動産買取・売却相場を正確に把握するためには、同じ条件で複数の不動産業者に空き家・事故物件などの不動産買取・売却の見積もりを依頼することが重要です。できる限り同じ条件（立地、広さ、設備など）で空き家・事故物件などの不動産買取・売却の見積もりを依頼し、比較することで、適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値を判断できます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点3:価格だけでなく条件の比較
空き家・事故物件などの不動産買取・売却見積もりを比較する際には、空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格だけでなく条件（引渡し時期、手数料、キャンセル条件など）も考慮しましょう。最終的な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格だけでなく、総合的な条件を比較することで最良の選択ができます。また、不動産会社に空き家・事故物件などの不動産買取・売却を依頼する際には、適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値を把握している空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を選定することが重要です。適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値を把握している不動産会社は、公正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格設定が期待できます。空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の選定にあたっては、空き家・事故物件などの不動産買取・売却実績や評判だけでなく、不動産市場における知識や経験を持つ空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を選ぶことが重要です。適正な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価値の評価を行うことで、空き家・事故物件などの不動産買取・売却における公正な価格設定を実現し、トラブルを回避することができます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点4:売却時に住宅ローンを完済する必要がある
売却する物件に住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。通常、住宅ローンは物件を購入した際に借り入れた金額を返済するためのものですが、空き家・事故物件などの不動産買取・売却にかかわらず物件を売却や買い取ってもらうためには、売却時に住宅ローンを完済する必要があります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却の注意点5:「買取」と「買取保証」
買取は、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が直接不動産を買い取る売却方法です。買取では、不動産を迅速に売却することができます。不動産が早急に現金化されるため、急いで売却しなければならない場合や手続きの手間を省きたい場合におすすめです。買取では、不動産の市場価値に基づいて買取価格が提示されます。しかし、買取価格は通常、仲介での売却価格よりもやや低くなる場合があります。迅速さと手間の省略を求める代わりに、少し売却価格が低くなる可能性があります。買取保証は、不動産を一定期間内に売却できなかった場合に、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が買取を保証する制度です。これにより、売却がスムーズに進まなかった場合でも不安を軽減することができます。一定期間内に売却できた場合は買取よりも高値での売却が期待できます。買取保証を利用する場合も、仲介での売却より価格が低くなることが多いです。空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者がリスクを負って買取を保証するため、そのリスクを考慮した価格設定となることが一般的です。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られるケース

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られるケース1:不動産の状態や立地条件
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は利益を上げるために不動産を再販することが多いため、不動産の状態や立地が魅力的でない物件には買取を断られることがあります。例えば、建物の老朽化や法的な問題、交通の不便さなどが理由になることがあります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られるケース2:市場価値との不一致
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は利益を確保するために、市場価値よりも低い価格で空き家・事故物件などの不動産買取・売却を行う場合があります。空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が空き家・事故物件などの不動産買取・売却を行っても、十分な利益が期待できない場合、空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られることがあります。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られるケース3:空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の方針や需要の変化
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者によっては、特定の物件や地域に注力する場合があります。そのため、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の方針や需要の変化によって、特定の物件に対して空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られることがあります。このように、空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られるケースもあるため、空き家・事故物件などの不動産買取・売却を検討する際には複数の空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に相談し、適切な判断を行うことが重要です。また、空き家・事故物件などの不動産買取・売却を断られた場合でも、他の空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者や別の方法（仲介など）での売却を検討することができます。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者選定時の注意点

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者選定時の注意点1:空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の実績と評判の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の売却実績や買取実績、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者スタッフの評判等を確認することも重要です。それには、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者のホームページや口コミサイト、オンラインレビュー、不動産関連のフォーラムなどが活用できます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者選定時の注意点2:空き家・事故物件などの不動産買取・売却経験の有無と地域性
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が不動産市場において適切な知識と経験を持っているかを確認しましょう。また、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者がその地域の不動産市場に精通しているかも重要です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却物件の特性や評価方法について、十分な理解を持っているか、などを確認することで、信頼性を判断できます。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者選定時の注意点3:空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約条件や手続きの透明性
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の契約条件や手続きについても確認しましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約書や重要事項説明書の内容を明確にし、取引完了までの流れや費用、引渡し時期などの重要な項目について、透明性があることを確認します。これらの注意点を踏まえて、信頼できる空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を選ぶことで、スムーズかつ安心した売却が可能となります。空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者選びに迷った場合は、空き家・事故物件などの不動産買取・売却の専門家や、知人のアドバイスを求めることもおすすめです。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約時の注意点

空き家・事故物件などの不動産買取・売却における契約書や重要事項説明書などの文書をよく読み、内容を理解した上で署名しましょう。特に手数料、引渡し時期、解約条件、買取価格などの項目に注意を払いましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却における契約条件の確認は非常に重要です。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約時の注意点1:売買契約書の内容確認
不動産売買契約書は、買主と売主の間で合意された内容を正式に文書化したものです。契約書をよく読み、売却に関する全ての項目や条文を理解しましょう。特に、空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格や引渡し時期、支払い条件、手数料、違約金の有無などの重要な項目に注意を払います。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約時の注意点2:重要事項説明書の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は、売却に関する売買契約書の他に重要事項説明書などを作成します。これには、空き家・事故物件などの不動産買取・売却手数料、空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格の算出方法、解約条件、キャンセルポリシーなどの詳細が記載されています。これらの契約書を注意深く読み、不明な点や疑問点があれば空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に確認を求めましょう

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約時の注意点3:解約条件の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約における解約条件には注意が必要です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約解除に関する事項や違約金の有無、違約金の金額などを明確に理解しておくことが重要です。万が一、売却を止める可能性がある場合は、解約条件についての交渉も検討しましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約書や契約条件について理解しきれない場合は、理解できるまで空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に解説してもらいましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約条件の確認は、トラブルを回避するために欠かせないステップです。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約内容を十分に理解し、納得のいく契約条件を確保することで、不動産売却を円滑かつ安心して進めることができます。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点

空き家・事故物件などの不動産買取・売却には査定費用や手数料がかかる場合がありますので、事前に空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に確認しましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格から差し引かれる場合や、別途請求される場合もあります。支払い方法や時期を明確にしておくことが重要です。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点1:空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却に際して、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が査定費用を請求する場合があります。空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用は、不動産の評価や査定を行うために発生する費用です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用は空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者によって異なる場合がありますので、事前に確認しましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用が発生する場合、その金額や支払い方法についても明確にしておくことが重要です。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点2:手数料の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却においては、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が手数料を請求する場合があります。手数料は、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者のサービスや手続きに対する報酬として発生します。手数料は空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格から差し引かれる場合や、別途請求される場合がありますので、契約前に明確に確認しましょう。手数料の金額や支払いタイミングについても明確にすることが重要です。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料の注意点3:支払い方法と時期の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料の支払い方法と支払い時期についても確認しましょう。一括での支払いや分割払いの方法、また支払い期限や引渡し時期との関係などを明確にしておくことが重要です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却査定費用や手数料は、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者によって異なる場合がありますので、複数の空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者から見積もりを依頼し比較することも重要です。また、空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約書に明示されていない費用や手数料が後から請求されることを避けるためにも、空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約前に十分な確認と説明を受けることが大切です。

空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点1:解除条件の確認
空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約書には、空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除条件が記載れていることがあります。将来的に予期せぬ事態が発生した場合、例えば買主や売主の一方が空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約を解除したいと思った場合に、どのような条件で解除できるかを確認しましょう。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約解除に関連する手続きや通知期間についても、空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約書に明示されているか確認しましょう。

・空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除条件の注意点2:違約金について
空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約書には、違約金に関する条項が含まれる場合がほとんどです。違約金は、契約の一方が契約条件に違反した場合に支払われる罰則金です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約書に違約金の金額や算定方法が明示されているかを確認しましょう。違約金の有無や金額は、交渉次第で変動する場合があるため、条件に納得がいくように確認しておくことが重要です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除条件や違約金に関する確認は、将来的なトラブルを回避するために重要です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約書の内容を正確に把握し、空き家・事故物件などの不動産買取・売却契約の解除やキャンセルに関わる手続きについても理解しておくことで、予期せぬ事態に対処できるようになります。出展：https://www.daishin-urban.com/kaitori/

空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント1:査定価格の高い空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者
空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者は、空き家や事故物件などの不動産買取・売却査定価格の高い空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者を選ぶようにしてください。仲介の査定価格と異なり、空き家や事故物件などの不動産買取・売却の査定価格は、そのまま買取価格となるからです。複数の空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者に空き家や事故物件などの不動産買取・売却査定を依頼し、一番高値を付けてくれた空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者と話を進めていけばよいでしょう。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者選びで失敗しないためのポイント2:買取の実績が豊富な空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者
空き家や事故物件などの不動産買取・売却の取引が豊富な空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者も信頼できます。取引実績数の多さは、それだけ空き家や事故物件などの不動産買取・売却を得意としている証拠だからです。また、空き家や事故物件などの不動産買取・売却に慣れた空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者は、空き家や事故物件などの不動産買取・売却価格の交渉にも親身な対応を見せてくれます。信頼できる空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者は、取引実績数や口コミを自社のホームページに公開しているため、しっかりとチェックしてください。

空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者を探す方法

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者を探す方法1:直接空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者に連絡を入れる
空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者に、直接連絡を入れてみてください。インターネットなどで空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者の連絡先を調べ、電話やメールなどで直接問い合わせる方法です。店舗の所在地が分かれば、直接訪ねてみるのもよいでしょう。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者を探す方法2:ポータルサイトの利用
空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者に関するポータルサイトを利用するのも、空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者を探す代表的な方法です。空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者の企業情報をまとめているため、探しやすいうえに、空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者の特徴や取引実績数などを簡単に比較することができます。
出展：https://chukai.polus.co.jp/column/

空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ＆Ａ

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ1:実家の相続が発生しましたが、仕事が忙しくなかなか時間が作れません。
Ａ:空き家や事故物件などの不動産買取や売却の場合、売却に掛かる手間・時間を最小限に抑えることが可能です。事前の打ち合わせは電話やメールにてご対応させていただき、内見時の立会いや、建物の修繕等も不要です。空き家や事故物件などの不動産買取や売却のスケジュールなどはお客様のご都合に合わせることが可能ですので、お気軽にご相談下さい。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ2:空き家や事故物件などの不動産買取や売却は古い建物が建っていても解体工事をしなくても良いのでしょうか？
Ａ:建物の解体工事は行わず現況のままでも空き家や事故物件などの不動産買取や売却が可能です。空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者によって内装リフォーム工事や再建築などを行います。物件内に不要な荷物がある場合にもまとめて処分を承ることが可能ですので、お気軽にお問い合わせ下さい。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ3:ご近所に知られない様に空き家や事故物件などの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:はい、可能です。直接買い取りの場合、ネットやチラシでの広告は行いませんので、ご安心ください。お取引内容は秘密厳守となります。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ4:事業用不動産は買い取ってもらえるのでしょうか？
Ａ:はい。賃貸事故物件、アパート、テナントビル、工場、大規模な空き家等、一般の方が買いにくい不動産も空き家や事故物件などの不動産買取や売却可能です。お気軽にご相談下さい。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ5:空き家や事故物件などの不動産買取や売却はどのように査定をするのでしょうか？
Ａ:個々の長所、短所、取引相場、路線価、公示価等、原価償却、収益還元法等を考慮して、明確な算出をします。建物がある場合は現地を確認し、空き家や事故物件などの不動産買取や売却査定を行います。空き家や事故物件などの不動産買取や売却の場合は仲介ではありませんので、不具合の修理や清掃なども不要で、現状有姿のまま空き家や事故物件などの不動産買取や売却が可能です。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ6:建物が古く、故障もあるのですがそのままで空き家や事故物件などの不動産買取や売却は可能ですか？
Ａ:築年数が古い場合や雨漏り給排水の故障など、建物に故障がある場合も、そのままの状態で空き家や事故物件などの不動産買取や売却が可能です。空き家や事故物件などの不動産買取や売却業者によってリフォーム又は建物の再建築などを行い不動産を再生する事が出来ます。また、不要な家財も同時に処分が可能ですので、不要な手間を省き売却出来るのも空き家や事故物件などの不動産買取や売却の利点です。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ7:賃貸中でも空き家や事故物件などの不動産買取や売却できますか？
Ａ:はい、可能です。オーナーチェンジ物件として賃貸中のまま空き家や事故物件などの不動産買取や売却が可能です。これまでの賃貸契約を継承致します。

・空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ8:売却することが決まった後、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
Ａ:そんな事はありません。現在、居住中の場合は、お引越しのスケジュールに合わせて、空き家や事故物件などの不動産買取や売却を進める事が可能です。買い替え先の日程や、急ぎで売却する場合などご希望の日時をお知らせ下さい。これも、仲介とは異なり、買取店が売主様との直接取引なのでできる利点です。出展：https://www.fudousankaitori.com/
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空き家や事故物件などの不動産買取や売却で多いＱ＆Ａ

空き家、事故物件などの不動産買取、売却でよくあるトラブル

・不動産買取でよくあるトラブル1:買取価格を極端に低く提示された
空き家、事故物件などの不動産買取、売却トラブル事例の1つ目は、買取価格が仲介で売る場合の5割や5割以下の額で提示されるケースです。買取価格の相場は仲介で売る場合の6～8割の額になることを前述しました。早く売却したいために買取を選ぶような場合、空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者がその状況を利用し、より高く売却できる可能性がある物件に対して意図的に低い査定額を出すこともあるため、注意が必要です。

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却でよくあるトラブル2:契約内容を理解せずに契約してしまった
不動産買取では、早く売却したいと思うがあまり、契約内容をよく理解せずに契約してトラブルに遭うケースもあります。契約内容をよく理解しないまま悪質な空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者と取引してしまうと、空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者側に有利な条件の契約になっていたり、契約書に重要事項が書かれていなかったりといったトラブルに巻き込まれる可能性があります。

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却でよくあるトラブル3:契約後に想定外の費用を請求された
空き家、事故物件などの不動産買取、売却で売却後、不動産会社から想定外の高額費用を請求されたというトラブルもあります。たとえば、物件引渡し時に置いていた家具や家電などの処分費用を請求されるケースです。不動産会社によって物件の引渡し条件が異なり、家具や家電を置いたまま買い取ってくれる業者がいれば、処分費用を請求する業者もいることを押さえておきましょう。また、空き家、事故物件などの不動産買取、売却では基本的に手数料はかかりませんが、悪質な空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者から契約後に高額な手数料を要求されたケースもあるようです。このようなトラブルを防ぐために、かかる費用について、空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者と事前に確認しておくとよいでしょう。

空き家、事故物件などの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法1:契約内容をきちんと確認する
空き家、事故物件などの不動産買取、売却のトラブルを防ぐため、まず契約する前に契約内容をしっかりと確認しましょう。契約後は契約内容を簡単には変更できません。特に、成約価格や代金の入金日、オプションやそのほかにかかる費用があるかなどはトラブルの原因になりやすいポイントです。空き家、事故物件などの不動産買取、売却の契約書の内容について、疑問点や不明点があれば不動産会社に確認し、明確にしておきましょう。

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法2:事前に売却相場を調べておく
空き家、事故物件などの不動産買取、売却での成約価格は、前述のように、仲介で売る場合の6～8割になることが一般的です。よって、仲介で売却する場合の査定額を調べておけば、空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者から提示された買取価格が適正かを判断できます。

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法3:空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者の評判・口コミを確認する
空き家、事故物件などの不動産買取、売却業者の評判や口コミを調べることもトラブルを防ぐ方法の1つです。評判や口コミには利用者のリアルな声が反映されています。不動産会社を選ぶ際は、ネガティブな評価やコメントがないかを事前にチェックしておくとよいでしょう。

・空き家、事故物件などの不動産買取、売却におけるトラブルへの対策方法4:信頼できる不動産会社を選ぶ
空き家、事故物件などの不動産買取、売却トラブルを防ぐ1番の方法は、信頼できる不動産会社と取引を行うことです。前述したように、空き家、事故物件などの不動産買取、売却では売主がプロの業者と直接取引するため、不利な条件で取引しないように注意する必要がありますが、信頼できる不動産会社を選べば、そのようなトラブルを回避できます。
出展：https://www.rehouse.co.jp/

悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口1:買取価格が安すぎる
悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は、売主が相場を把握していないことを見越して、市場価格から著しく低い買取価格を提示する場合があります。売主が売却を急いでいる、あるいは不動産に関する知識が乏しいといった弱みにつけ込み、不当な利益を得ようとする手口です。一般的な空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格の相場は、仲介で売却する場合の7〜8割程度といわれています。提示された価格がこの水準を大幅に下回る場合は、その根拠を空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に確認しましょう。明確な説明がなく、回答が曖昧な場合には、契約を慎重に判断する必要があります。売主は、買取価格の妥当性を見極めるためにも、事前に相場価格を把握しておくことが大切です。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口2:初めに高い買取価格を提示する
相場を上回る買取価格を提示し、売主の関心を引こうとする空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者も存在します。売主が契約を結んだ後に「想定外の不具合が見つかった」「地盤に問題がある」などと理由をつけ、最終的な買取価格を大幅に引き下げるのが手口です。一度契約を締結すると解約が難しいことも多く、減額後の価格を受け入れざるを得ない可能性があります。他の買取業者を断った後であれば、さらに交渉が不利になることもあります。高すぎる査定額には、何らかの意図が隠されている可能性を疑い、空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格の根拠や条件を確認することが重要です。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口3:法外な測量費・改修費・解体費などを請求してくる
悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は「正確な面積を測るために必要」「リフォームが必須」などと理由をつけて、法外な測量費や改修費、解体費などを請求する場合があります。しかし、本来は測量やリフォーム、解体を行わずに現状のまま売却できるのが空き家・事故物件などの不動産買取・売却のメリットです。これらの費用が本当に必要なのか、また、金額が適正かどうかを判断することが重要です。売主が負担する費用の範囲を書面で明確にし、少しでも疑問を感じたら、契約前に他の空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者にも相談してみましょう。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口4:不要な仲介手数料を請求してくる
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に直接売却する場合は「仲介」にあたらないため、仲介手数料が不要です。それにも関わらず、不要な仲介手数料を請求してくる不動産買取業者には注意が必要です。仲介手数料のみならず、残置物撤去費用やリフォーム費用、修繕費用などの名目で高額な手数料を要求される可能性もあります。空き家・事故物件などの不動産買取・売却価格は、基本的に空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者が買い取った後に行う改修等にかかる費用が考慮されたうえで提示されます。空き家・事故物件などの不動産買取・売却時に売主が負担する費用は、多くの場合、売買契約書に貼付する印紙税や住宅ローンを完済したときの登記費用、手数料のみです。とはいえ、契約条件は空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者によって異なるため、事前に負担する費用があるかどうかは必ず確認するようにしましょう。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口5:小切手での支払いを要求してくる
一見、正式な支払いのようにも見える「小切手」で支払おうとする空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者にも注意が必要です。小切手のうち「預金小切手」は銀行が支払人となる小切手で、不渡りのリスクがありませんが、換金には一定の時間を要します。また、預金小切手であったとしても、現金と比べると偽造のリスクが高いことから、銀行振り込みによる決済が推奨されます。また政府は現在、産業界や金融界と連記し、手形・小切手の利用廃止に向けた取り組みを進めています。2027年3月末までに紙の手形・小切手の交換は廃止される予定です。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の代表的な手口6:無免許営業
空き家・事故物件などの不動産買取・売却や仲介を行うには、宅地建物取引業の免許が必須です。しかし、悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者は免許を持たずに営業しているケースも見られます。無免許営業は法律違反である上に、専門知識が不十分である可能性も高く、トラブルに発展するリスクが大きいです。免許を持つ空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者であれば、事務所の見やすい場所に免許証票を掲示する義務があります。また、広告や契約書には必ず免許番号（例：国土交通大臣（〇）第〇〇〇〇号）が記載されています。免許の有無が確認できない場合は、取引を避けるのが賢明です。

悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴1:しつこい営業
一度問い合わせただけにもかかわらず、何度も電話をかけてきたり、長時間居座ったりするような執拗な営業は、悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者によく見られる特徴です。売主の都合よりも自社の利益を優先しており、誠実な対応とはいえません。特に、売却を断っているにもかかわらず連絡が続く場合は、強引な契約を迫られる可能性が高いため注意が必要です。担当者の態度に少しでも不信感を覚えた場合は、断る意思を明確に伝え、関わらないようにしましょう。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴2:売却を急かす
「今すぐ決めないと価格が下がる」「キャンペーンは今日まで」などと理由をつけて契約を急かすのも、悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の典型的な手口です。売主に考える時間を与えず、焦りや不安を利用して判断を誤らせようとする意図があります。その場で決断を迫られた場合は、一度持ち帰って検討する旨を伝え、即決は避けましょう。誠実な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者であれば、売主が納得するまで十分に検討する時間を与えてくれるはずです。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴3:アポなしの連絡・訪問
事前の連絡もなく突然自宅を訪ねてきたり、時間を選ばずに電話をかけてきたりするのも、注意すべき空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴です。相手の都合を考慮しない行動は、顧客を大切にしていない証拠といえるでしょう。特に、アポなしの訪問は、強引に契約を迫る目的で押しかけてくるケースもあるため、注意が必要です。家に入れてしまうと、なかなか帰ってもらえず、長時間にわたり勧誘されるかもしれません。突然訪問された場合は、玄関を開けずに身元と目的を確認し、安易に対応しないことが大切です

悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策1:時間に余裕があれば「仲介」による売却を検討する
売却を急いでいない場合は、仲介による売却も検討するとよいでしょう。仲介とは、不動産会社が売主と買主の間に入り、広告や内覧対応などの売却活動を行う方法です。買い手を見つけるまでに時間がかかるものの、空き家・事故物件などの不動産買取・売却より高い価格で売却できる可能性があります。また、買主から値下げ交渉をされた場合も、間に入る不動産会社と相談し、価格の妥当性を判断することが可能です。空き家・事故物件などの不動産買取・売却だけでなく仲介も扱う不動産会社に相談すれば、それぞれのメリット・デメリットを比較しやすくなります。物件の状況や売却希望時期に合わせて、より有利な方法を選びましょう。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策2:相場価格を把握しておく
悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないためには、所有する不動産がどの程度の価格で売れるのか、相場を把握しておくことが重要です。市場価格を知っていれば、提示された買取価格が妥当かどうかを判断できます。相場を調べるには、不動産情報サイトで近隣の似た物件の売出価格を確認する方法があります。国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、実際の成約事例を調べることもできます。不動産会社が提供している「AI査定」も、簡易に相場価格を把握する有効な手段の一つです。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策3:契約条件を書面で確認する
空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約条件は、口頭での説明のみで納得せず、必ず売買契約書などの書面で確認しましょう。特に、買取価格・手付金の金額・引き渡し時期・契約解除の条件（違約金の有無など）などの項目は重要です。記載内容を十分に理解したうえで署名・捺印してください。空き家・事故物件などの不動産買取・売却の契約書の内容に不明点がある場合や、口頭での説明と異なる場合は、そのまま署名せずに担当者へ確認することが必要です。曖昧なまま契約を進めると、思わぬトラブルにつながる可能性があります。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策4:実績・評判を調べる
信頼できる空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者かどうかを見極めるためには、実績や評判の確認も必要です。公式サイトで空き家・事故物件などの不動産買取・売却実績や事業内容、設立年数などをチェックしましょう。事業を長年続けているかどうかは、判断材料のひとつとなります。また、インターネット上の口コミや利用者の声を調べるのも有効です。ただし、投稿内容の中には誇張や誤情報が含まれている場合もあるため、あくまで参考程度に留め、他の要素とあわせて総合的に判断することが大切です。

・悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないための対策5:複数社を比較する
空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に売却する際は、1社だけでなく複数社に査定を依頼しましょう。査定額や提案内容を比較すれば、価格の妥当性を判断しやすく、より有利な条件を提示してくれる空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を見つけられる可能性もあります。また、査定額の高さだけではなく、担当者の対応も比較しましょう。質問に丁寧に答えてくれるか、メリットだけでなくデメリットも説明してくれるかといった誠実さも、空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を見極めるポイントです。

まとめ

空き家・事故物件などの不動産買取・売却は、スピーディーに売却できる反面、悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者に騙されないよう注意が必要です。相場からかけ離れた価格を提示したり、しつこい営業や契約を急かしたりするのは悪質な空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者の特徴といえます。空き家・事故物件などの不動産買取・売却業者を見極めるには、事前に売却相場を把握し、複数社に査定を依頼することが有効です。また、契約条件は必ず書面で確認しましょう。不安な点がある場合は、信頼できる不動産会社に相談するのもひとつの方法です。出展：https://www.livable.co.jp/

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不動産買取とは

不動産不動産買取とは、転売を目的とした不動産会社への売却のことです。商取引の流れとしては中古車や中古ピアノの不動産買取と同様であり、不動産買取業者が下取り価格で買い取った不動産を最終消費者に転売する仕組みとなっています。間違って解釈されている方が散見されるので、念のために説明しますと、不動産売却において一般的なのは「不動産買取」ではなく「仲介」となります。仲介とは、不動産会社に買主をあっせんしてもらい、直接最終消費者に売る方法のことです。不動産買取よりも仲介の方が高く売れることから、不動産の売却では一般的には仲介が主に選択されます。不動産買取は下取り価格での売却となるため、直接最終消費者に売却する仲介に比べると売却価格は安く、仲介による売却価格を100％とした場合、不動産買取による売却価格は50～80％程度となります。ただし、不動産買取はすぐに売却できるという点が大きなメリットです。不動産買取では最初に不動産買取業者が価格の査定を行いますが、売主がその価格に納得さえすれば売却手続きが進みます。不動産買取による売却は、早い会社だと3日程度で売ることも可能です。それに対して仲介による売却は、査定依頼から最後の引渡まで3ヶ月から半年程度の時間がかかります。また、仲介では不動産会社に対して仲介手数料を支払う必要がありますが、不動産買取は仲介ではないため、仲介手数料は生じない点も特徴です。不動産買取も仲介も、最初に査定を行うことが共通点となります。不動産買取の査定は、買主である不動産買取業者が自ら購入価格を提示する査定ですので、その価格で確実に売ることができます。不動産買取では「3日後に当社が3,000万円で購入します」という確定的な査定となるため、価格とスケジュールの確実性が高いです。それに対して、仲介の査定はあくまでも売却予想価格になります。売却期間は目安として3ヶ月としているだけであり、期間もあくまで予想です。仲介は、「いつまでにいくらで売れる」という確定的な査定はできず、価格とスケジュールの確実性は担保されていません。以上のことから、仲介と比べると不動産買取には「価格は安いが早く確実に売れる」という特徴があります。

不動産買取保証とは？

「不動産買取保証」とは買取と仲介をミックスさせた売却方法のことです。不動産買取保証では、最初に仲介で売却をチャレンジし、一定期間を過ぎても売却できない場合には、最終的に仲介をしていた不動産買取業者が買い取るという売却方法となります。不動産買取保証では、仲介の期間中に売却できれば最終消費者へ市場価格で売却することができますが、不動産買取になってしまった場合は即時買取と同水準の価格になります。不動産買取保証は、特段早く売る必要はないものの、期限までに売却しなければならない人にとっておススメの方法です。仲介の期間中であれば高く売れますし、最終的には期日までに確実に売却できる安心感のある点がメリットとなります。ただし、最終的に不動産買取となってしまえば「時間をかけて安く売っただけ」という見方もでき、最初から不動産買取で早く売ってしまえば良かったと後悔を感じやすい部分がデメリットです。不動産買取保証は、即時買取を行っている不動産買取業者であれば、基本的に対応してくれます。即時買取よりも不動産買取保証の方を利用してみたいという方は、不動産買取業者に不動産買取保証を打診してみるのが良いでしょう。

空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方1:得意とする物件種別を調べてから選ぶ
空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者を選ぶ際は、その会社の得意とする物件種別を調べてから選ぶという点がポイントです。物件種別とは、事故物件や戸建て、空き家等の不動産の種類のことを指します。都市部の買取業者で最も多いのが「事故物件だけを扱っている業者」です。事故物件だけを扱っている業者は数も多く、より取り見取りの状態で買取業者を選ぶことができます。大手の不動産会社も事故物件なら買い取るといった会社は多いです。一方で、戸建ての買取を扱っている業者は数がグッと減ります。戸建てで買取を利用したい場合は、まずは戸建ての買取の実績がある業者を探すことが必要です。事故物件だけしか扱っていない業者に戸建ての買取を依頼しても断られてしまいます。それに対して、戸建ての買取を扱っている業者は、事故物件や空き家の買取も引き受けてくれることがほとんどです。戸建ての買取業者が少ないのは、戸建ては転売時の価格を予測することが難しく、転売ビジネスとしてのリスクが高いことが理由となっています。戸建ての買取業者には高いスキルと経験が必要です。そのため、戸建ての取扱量が多い買取業者はかなり実力があるといえます。実力のある会社ほど自信をもって高く買い取ってくれますので、特に戸建ての場合には取り扱っている物件種別の実績を確認した上で業者を選ぶことをおススメします。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方2:物件のある地域で実績のある業者を選ぶ
空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者は、物件のある地域で実績のある業者を選ぶこともポイントとなります。空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者は、地域の相場に精通していないとできないため、全国展開しているような会社は少なく、地域密着型の企業が多いです。事故物件なら大手の不動産会社も買取を行っていますが、それでも営業店の近辺にエリアを限定しており、対象範囲を絞っています。特に戸建ての場合は、地域密着型の中堅の不動産会社が不動産買取業者となっていることが多いです。そのため、空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の探し方としては、物件のある地域に絞って買取業者を探すことが適切となります。例えばインターネットで検索する場合には、「不動産　買取業者　大阪　戸建て」のように「地域と物件種別」も併せて入力して探すことが適切です。空き家・事故物件等の不動産買取・売却は、経験の浅い会社ほど赤字となる失敗を恐れるため、保守的になり、買取価格が安くなってしまうケースがよくあります。空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者は実績が豊富な会社ほど高い買取価格を提示してくれるため、必ずその地域で豊富な実績を持っている会社を選ぶようにしましょう。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方3:目的にあったサービスを提供している業者を選ぶ
空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者は、目的にあったサービスを提供している業者を選ぶこともポイントです。リースバックとは、一旦、不動産を売却し、そのままその不動産を借り続ける売却方法を指します。空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者が不動産の購入者となり、その後、賃貸するスタイルが一般的です。つなぎ融資とは、買い替えにおいて購入物件の支払いが売却物件の入金よりも先になってしまったときに、一時的な資金不足を立て替えるための融資になります。つなぎ融資は銀行から融資を受けるために買取保証による買取額が担保となっているため、買取保証とセットの商品です。空き家・事故物件等の不動産買取・売却を行っている会社は、不動産買取保証やリースバック、つなぎ融資といった派生サービスも提供していることがよくあります。リースバックやつなぎ融資など、自分が利用したいサービスがあれば、そのサービスを提供している会社を選ぶようにしてください。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方4:買取価格が最も高い業者を選ぶ
空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者を選ぶには、買取価格が最も高い業者を選ぶことがポイントとなります。空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者を選定するには、まずできるだけ多くの買取業者に査定を依頼することが重要です。買取では査定価格イコール購入額となるため、自分で複数の空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者に見積もりを依頼し、高い査定価格の買取業者を探すことが、高く売る方法となります。買取で売る不動産の物件種別を得意とし、なおかつ、その地域で実績のある空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者をピックアップし、少なくとも4～5社には声をかけてみることが望ましいです。買取は、価格が安くなるという点が最大のデメリットですので、十分に比較検証して、なるべく高く売るようにしましょう。

空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース1:離婚時の売却で利用する
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は離婚時の売却で利用するのがおススメです。住宅ローンを夫婦の収入を合算した世帯収入で組んでいる場合、配偶者が連帯保証人となっていたり、夫婦2人で連帯債務の形をとっていたりすることがあります。連帯保証や連帯債務は離婚によって自動で解消されるものではないので、解消するには不動産を売却して債務を返済することが必要です。そのため、世帯収入を前提に自宅を購入している人は、離婚時にマイホームを売却することがよくあります。空き家・事故物件等の不動産買取・売却で売却すれば、すぐに売れるため、元パートナーとしばらく連絡を取り合う必要もなくなり、関係を早く解消することができます。また離婚で買取がよく利用される理由としては、「早く売れる」以外に「近所に知られずに売れる」というメリットもあるためです。不動産買取は、不動産買取業者が1回査定に訪れるだけで、すぐに売れます。仲介の場合、不動産会社が査定に訪れた後、その後、複数の購入希望者が家に訪れて内覧対応をしていきます。内覧とは購入希望者に家の中を実際に見てもらう不動産販売活動の一つです。仲介による売却期間は3ヶ月ほどかかりますので、毎週、土日に急に来客が来るようなイメージとなります。また、不動産仲介ではインターネットにも広告を出しますし、近所にもチラシを配布することが一般的です。不動産買取は、インターネット広告やチラシ広告などは一切行いません。そのため、空き家・事故物件等の不動産買取・売却は近所に知られることがなく、秘匿性の高い売却方法となっています。離婚したことを近所に知られたくないといった事情を抱えている人には不動産買取がおススメです。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース2:相続税の納税のために利用する
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は、相続税の納税のために利用するケースもよくあります。相続税の納税は、現金納付が原則です。物納は簡単には認められないため、売却できる不動産があれば納税期限までに売却して現金納付をすることが一般的となっています。相続税の納税期限は、相続の開始を知った日の翌日から10ヶ月以内です。10ヶ月の期間がありますので、相続の開始を知った日からすぐに売却に着手すれば仲介でも売ることは十分に可能です。しかしながら、相続人同士でどのように遺産を分割するかについての話し合いに時間がかかってしまうケースでは、あっという間に半年以上の時間が過ぎてしまいます。納税期限まで残り2～3ヶ月となってしまうと、仲介では納税期限までの売却がかなり厳しくなります。相続税納税のための売却は、仲介、買取保証、即時買取の順番で検討していくことが適切です。まず、納期限まで5～6ヶ月以上あれば仲介を検討します。次に、納期限まで4ヶ月以上残っていれば、不動産買取保証を検討します。一般的には不動産は売りに出してから売買契約が締結できるまで3ヶ月、不動産売買契約から引渡までの期間が1ヶ月となります。仲介で現金化するまでは最低4ヶ月は必要となるため、4ヶ月以上残っていれば仲介もできる不動産買取保証を選択しても大丈夫です。さらに、納税期限まで4ヶ月を切っている場合には、不動産買取保証で仲介にチャレンジしても仲介で売れる可能性は低くなります。そのため、納期限まで4ヶ月未満であれば、最初から即時買取を選択することが適切です。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース3:解体が必要な物件で利用する
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は、解体が必要な物件で利用することも効果的です。利用価値のない古家が残っていると、不動産はなかなか売ることができません。古家が残っていると、買主の費用負担で取り壊さなければならないからです。よほど良い立地でない限り、買主が自ら取り壊し費用を負担してまで購入することは希です。一方で、空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者であれば、取り壊し費用を負担してでも購入してくれます。空き家・事故物件等の不動産買取・売却はある程度資金力のある会社でないとできないビジネスであることから、空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者は小さな不動産会社ではなく中堅以上の不動産会社であることが一般的です。中堅以上の不動産会社は、買取金額だけでなく取り壊し費用もねん出できるため、古家が残っていても購入してくれます。取り壊しが必要な物件は、最終的に買取業者が更地にして転売します。更地にして転売する場合は、買取業者も転売益を確保する必要があるため、「更地価格の80％～90％」がベースとなります。さらに、買取業者が負担する取り壊し費用が控除されるため、取り壊しが必要な物件は、取り壊さない物件よりも買取価格が相当に安くなるという点が特徴です。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース4:借金の返済のために利用する
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は借金の返済のために利用することも多いです。借金返済は期限が迫っていることが一般的であるため、短期間で売却できる空き家・事故物件等の不動産買取・売却は借金返済に適しています。また、空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者はリースバック業者を兼ねていることもよくあります。リースバック業者とは、不動産を買い取って、その後、元売主に不動産を貸す役割を果たす業者のことです。リースバックを利用すれば、自宅を売却しても引っ越さなくても良いというメリットがあります。リースバックは買戻し特約を付けることも一般的であるため、例えば5年後や10年後に不動産を買い戻すことができます。リースバックは、借金返済や事業の一時的な資金繰りのために利用されることが多く、買取と相性の良いサービスです。そのため、最近ではリースバックもサービス展開している空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者も増えてきています。借金返済のために売却であれば、リースバックも選択肢となるため、空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者にリースバックもできないか確認するようにしましょう。

・空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者のおすすめの利用ケース5:事故物件の売却のために利用する
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は、事故物件の売却のために利用することもよくあります。事故物件とは、過去に自殺や殺人事件、火災、忌まわしい事件、事故などがあり、心理的な面において住み心地の良さを欠く物件のことです。住み心地の良さを欠く状態のことを心理的瑕疵(かし)のある物件と呼びます。瑕疵とはキズのことです。心理的瑕疵も物件の不具合の一つとされ、売主が知っている不具合は買主に告知する義務があります。心理的瑕疵のある物件を買主に黙って売るようなことはできないため、事故直後に売却しようとするとなかなか売れないのが一般的です。事故物件を仲介で売る場合、売却価格は相当に低くなり、売却期間もかなりかかります。売却期間が長くなると、固定資産税等の維持費の負担も増えていきます。一方で、買取であれば価格はさらに安くはなりますが、すぐに売却することができます。すぐに売却できれば、固定資産税等の維持費から解放されます。そのため、事故物件の維持費が負担に感じる方は、安くても買取で売却することをおススメします。

空き家・事故物件等の不動産買取・売却と仲介はどっちを選ぶべき？
空き家・事故物件等の不動産買取・売却は「安いのは仕方ないがとにかく早く売りたい」といった特殊な事情を抱えている人向けの売却方法です。多くの売主は買取ではなく仲介を利用して高く売っていますので、特殊な事情がない限り仲介を選ぶことをおススメします。仲介は、売却を開始してから売買契約を締結するまで3ヶ月程度の時間がかかります。さらに売買契約から引渡までは1ヶ月程度の時間が必要です。そのため、査定依頼から最短で4.5ヶ月程度見込んでおけば、売却することができます。仲介は売却までに一定の時間がかかるというデメリットがありますが、高く売れるという点が最大のメリットです。仲介で高く売るには、高く売ってくれる不動産会社を探すことがポイントとなります。空き家・事故物件等の不動産買取・売却業者の選び方と同様に、査定は複数の不動産会社に依頼すると高く売ってくれる不動産会社を見つけることができます。出展：不動産買取業者の正しい選び方│買取・仲介の違いと利用すべきシーン

【東京都品川区はこんな街】

東京都品川区は、東京湾に面し、東京23区の南部に位置しています。JR東海道新幹線を始め、JR在来線、私鉄、地下鉄、モノレールなどを合わせて40もの駅が置かれ、交通アクセスに非常に優れている区域です。その立地を活かし、多くの企業・NPO・研究機関などが連携して、新たなモノ作りに取り組んでいます。また品川区は、100を超える商店街があり、地域商店の振興が根強い側面もあります。さらに、古くからの住宅地や歴史ある寺社が残っている一方、近代的なウォーターフロントの開発も進むなど、22.72平方kmの面積の中に様々な顔を持っています。

【品川区にある警察署・交番】
・【品川警察署】：品川区東品川３丁目１４－３２
・【大崎警察署】：品川区大崎４丁目２－１０
・【荏原警察署】：品川区荏原６丁目１９－１０
・【大井警察署】：品川区大井５丁目１０－２
・【荏原警察署源氏前交番】：品川区中延６丁目４－９
・【大崎警察署大崎駅前交番】：品川区大崎１丁目６－６
・【荏原警察署宮前交番】：品川区豊町２丁目１－１５
・【大崎警察署五反田駅前交番】：品川区東五反田１丁目２６－１
・【荏原警察署平塚橋交番】：品川区西中延１丁目３－２４
・【荏原警察署江戸見坂交番】：品川区荏原７丁目６－７

【品川区にある災害時避難場所】
・【大井第一小学校】：品川区大井６丁目１－３２
・【三木小学校】：品川区西品川３丁目１６－２８
・【芳水小学校】：品川区大崎３丁目１２－２２
・【城南小学校】：品川区南品川２丁目８－２１
・【第一日野小学校】：品川区西五反田６丁目５－３２
・【浜川中学校】：品川区東大井３丁目１８－３４
・【上大崎シルバーセンター】：品川区上大崎１丁目３－１２
・【台場小学校】：品川区東品川１丁目８－３０
・【第三日野小学校】：品川区上大崎１丁目１９－１９
・【品川学園】：品川区北品川３丁目９－３０
・【浜川小学校】：品川区南大井４丁目３－２７
・【立会小学校】：品川区東大井４丁目１５－９
・【第四日野小学校】：品川区西五反田４丁目２９－９
・【浅間台小学校】：品川区南品川６丁目８－８
・【日野学園】：品川区東五反田２丁目１１－１
・【鮫浜小学校】：品川区東大井２丁目１０－１４
・【林試の森公園】：品川区小山台
・【御殿山小学校】：品川区北品川５丁目２－６
・【東海中学校】：品川区東品川３丁目３０－１５
・【大井競馬場】：品川区勝島

【品川区にある図書館】
・【品川区立五反田図書館】：品川区西五反田６丁目５－１
・【杉野服飾大学図書館】：品川区上大崎４丁目６－９
・【品川区立大崎図書館】：品川区北品川５丁目２－１
・【品川区立源氏前図書館】：品川区中延４丁目１４－１７
・【品川区立南大井図書館】：品川区南大井３丁目７－１３
・【品川区立ゆたか図書館】：品川区豊町１丁目１７－７
・【品川区立荏原図書館】：品川区中延１丁目９－１５
・【品川区立二葉図書館】：品川区二葉１丁目４－２５
・【星薬科大学図書館】：品川区荏原２丁目４－４１
・【品川区立品川図書館】：品川区北品川２丁目３２－３
・【品川区立大井図書館】：品川区大井５丁目１９－１４
・【清泉女子大学図書館】：品川区東五反田３丁目１６－２１
・【産業技術高等専門学校品川キャンパス図書館】：品川区東大井１丁目１０－４０
・【品川区立八潮図書館】：品川区八潮５丁目１０－２７
・【昭和大学図書館】：品川区旗の台１丁目５－８
・【立正大学大崎図書館】：品川区大崎４丁目２－１６
・【大崎図書館分館】：品川区大崎３丁目１２－２２

【品川区にある書店】
・【未来屋書店品川シーサイド店】：品川区東品川４丁目１２－５
・【有隣堂アトレ大井町店】：品川区大井１丁目２－１
・【さくま書店】：品川区南品川４丁目１６－１４－１０２
・【文教堂書店大崎店】：品川区大崎１丁目６－５－５
・【有隣堂アトレ目黒店】：品川区上大崎２丁目１６－９
・【医学堂書店】：品川区旗の台１丁目１１－９
・【ブックファーストレミィ五反田店】：品川区東五反田２丁目１－２
・【ブックエキスプレス大崎店】：品川区大崎１丁目２１－４

・【品川区にあるスポーツジム・フィットネスクラブ】（抜粋）
・【セントラルフィットネスクラブ天王洲】：品川区東品川２丁目２－８
・【カーブス品川大井町】：品川区大井４丁目１－２
・【エニタイムフィットネス　大森店】：品川区南大井６丁目３－８
・【ＮＡＳ大崎】：品川区大崎２丁目１－３
・【ティップネス　五反田店】：品川区東五反田２丁目３－３
・【アクトスＷｉｌｌ＿Ｇ大森】：品川区南大井６丁目２７－２５
・【エニタイムフィットネス　高輪台店】：品川区東五反田４丁目７－２０
・【ＪＯＹＦＩＴ　旗の台】：品川区旗の台４丁目４－４
・【ＪＯＹＦＩＴ　戸越銀座】：品川区平塚２丁目１７－１０
・【エニタイムフィットネス　不動前店】：品川区西五反田３丁目１０
・【Ｐｅｒｓｏｎａｌ　Ｌａｂｏ】：品川区上大崎２丁目２５－１２
・【カーブス大崎広小路】：品川区大崎５丁目７－１４
・【品川区荏原健康センター】：品川区荏原２丁目９－６
・【エニタイムフィットネス武蔵小山店】：品川区小山４丁目８－２０
・【メガロス　中延店】：品川区戸越６丁目２３－１７
・【カーブス南品川】：品川区南品川１丁目２－６
・【コナミスポーツクラブ　五反田】：品川区東五反田１丁目２２－１
・【品川健康センター】：品川区北品川３丁目１１－２２
・【カーブス大森北口】：品川区南大井６丁目１６－１０
・【カーブス武蔵小山】：品川区小山３丁目２２－３
・【Ｐｅｒｓｏｎａｌ　Ｇｙｍ　ＬＡＢＯＤＹ】：品川区上大崎２丁目１４－９
・【エニタイムフィットネス　大井町店】：品川区大井４丁目６－１
・【ＪＯＹＦＩＴ　品川シーサイド】：品川区東品川３丁目２８－２２
・【エニタイムフィットネス　五反田店】：エニタイムフィットネス　五反田店
・【エニタイムフィットネス　五反田店】：品川区南品川２丁目２－７
・【ジェクサー　大井町】：品川区大井１丁目２－１
・【カーブス戸越】：品川区戸越５丁目７－２０
・【コナミスポーツクラブ　本店】：品川区東品川４丁目１０－１
・【エステティックサロン　ギンザブルー　大井町店】：品川区大井１丁目４９－１０
・【ＢＯＤＹＭＡＫＥＬａｂｏ】：品川区旗の台５丁目１５－１－２Ｆ
・【ヨガ＆ピラティススタジオ】：品川区戸越５丁目１９－５
・【氣の雫】：品川区大井４丁目４－２
・【ＮＡＴＵＲＡｇｌａｍ】：品川区平塚１丁目６－１８
・【ＳＨＡＮＴＩ】：品川区南烏山６－２－１９
・【ＢＡＳＩピラティススタジオ目黒店】：品川区上大崎２丁目１５－１４
・【セントラルスポーツ　ジム２４ｈ　中延】：品川区中延４丁目６－３
・【ピラティススタイル五反田店】：品川区西五反田１丁目２５－１
・【ピルビスサロンＳ】：品川区西五反田３丁目７
・【東京マルシェ西小山】：品川区荏原７丁目１１－１４
・【Ｓｅａｓｈｏｒｅ】：品川区上大崎２丁目２４－１２

・【品川区にあるカフェ】（抜粋）
・【サンマルクカフェ阪急大井町ガーデン店】：品川区大井１丁目５０－５
・【CARROLL 五反田】：品川区東五反田１丁目２６－３
・【ロッド五反田店】：品川区東五反田１丁目２６－２
・【タリーズコーヒーアトレ大井町店】：品川区大井１丁目２－１
・【高倉町珈琲大井町店】：品川区大井１丁目２２－１６
・【エスプレッソアメリカーノ天王洲パークサイド店】：品川区東品川２丁目５－８
・【La Vie Claire】：品川区旗の台４丁目２－４
・【リリーズカフェ】：品川区小山台２丁目８－２
・【カゲンドラカフェ】：品川区中延５丁目２－８
・【プチテ】：品川区東品川１丁目８－２８
・【カフェトゥジユールデビユテ】：品川区東五反田５丁目２７－７
・【sign五反田店】：品川区東五反田２丁目１－２
・【アジールエッセ戸越銀座店】：品川区平塚１丁目５－８
・【ヴォネット】：品川区南大井６丁目２７－１
・【オスロコーヒー五反田駅前店】：品川区西五反田１丁目５－２
・【珈琲茶館集五反田西口店】：品川区西五反田１丁目５－２
・【珈琲軽食仁科】：品川区西五反田７丁目１８－５
・【珈琲茶館集五反田東口店】：品川区東五反田５丁目２７－６
・【デリフランスアトレ大井町店】：品川区大井１丁目２－１
・【デコラデルマー】：品川区二葉４丁目２－１６
・【DJ】：品川区東中延２丁目１－３
・【やどかりコーヒー】：品川区小山３丁目２２－７
・【tetopu coffee】：品川区東大井２丁目２４－１１
・【テニスラウンジ T&i】：品川区東大井２丁目２５－２１
・【FOOD HOLIDAY】：品川区大井１丁目２３－７
・【東京豆漿生活】：品川区西五反田１丁目２０－３
・【トゥジュールデビュテ】：品川区東五反田５丁目２７－１２
・【ハーブ庵】：品川区西中延１丁目３－１９
・【春の雨】：品川区豊町６丁目５－１
・【バッカス】：品川区東大井２丁目２５－２１
・【バスケット】：品川区東大井１丁目２０－４
・【ジェラテリアフェリーチェ】：品川区戸越１丁目７－１３
・【タリーズコーヒー大﨑センタービル店】：品川区大崎１丁目５－１
・【タリーズコーヒー大﨑ガーデンタワー店】：品川区西品川１丁目１－１
・【ターニーベーカリーカフェ】：品川区大崎１丁目２－２
・【いしい園】：品川区小山２丁目７－１５
・【五十嵐園】：品川区小山６丁目４－９
・【デーラマナナ】：品川区上大崎２丁目１１－２
・【トゥザハーブズアトレ目黒店】：品川区上大崎３丁目１－１
・【coffee stand】：品川区北品川１丁目２１－８

・【品川区にあるファストフード】（抜粋）
・【丸亀製麺ＴｈｉｎｋＰａｒｋ店】：品川区大崎２丁目１－１
・【モスバーガー目黒駅西口店】：品川区上大崎２丁目１７－３
・【はなまるうどん目黒駅東口店】：品川区上大崎２丁目１５－１７
・【ケンタッキーフライドチキン青物横丁店】：品川区南品川２丁目４－１
・【スープストックトーキョーアトレ目黒１店】：品川区上大崎２丁目１６－９
・【モスフードサービスお客様相談室】：品川区大崎２丁目１－１
・【ケンタッキーフライドチキン大崎ニューシティ店】：品川区大崎１丁目６－４
・【ケンタッキーフライドチキンイトーヨーカドー大井町店】：品川区大井１丁目３－６
・【はなまるうどんイオン品川シーサイド店】：品川区東品川４丁目１２－５
・【松のや青物横丁店】：品川区南品川２丁目１７－１８
・【松のや中延店】：品川区中延４丁目６－１７
・【はなまるうどん五反田西口店】：品川区西五反田２丁目７－８
・【焼肉鳴尾．b】：品川区荏原４丁目５－１７
・【目黒リパブリック Burger&Beer】：品川区上大崎３丁目３－１
・【マクドナルド戸越銀座店】：品川区平塚１丁目６－２１
・【マクドナルド旗の台店】：品川区旗の台２丁目７－２
・【松屋旗の台店】：品川区旗の台２丁目７－６
・【松屋戸越銀座店】：品川区平塚１丁目８－２
・【マクドナルド戸越公園店】：品川区戸越６丁目６－６
・【松屋中延店】：品川区中延４丁目５－３
・【Cafe Ｆ】：品川区大井１丁目４３－２
・【マクドナルド大井町イトーヨーカドー店】：品川区大井１丁目３－６
・【松屋青物横丁店】：品川区東品川３丁目２３－１８
・【マクドナルド阪急大井町ガーデン店】：品川区大井１丁目５０－５
・【松屋大井町店】：品川区東大井５丁目６－８
・【マクドナルド第一京浜鮫洲店】：品川区東大井１丁目２－２０
・【松屋東大井町店】：品川区東大井５丁目２１－５
・【松屋立会川店】：品川区東大井２丁目２４－１１
・【いろり庵きらく大崎店】：品川区大崎１丁目２１－４
・【Gods】：品川区東大井２丁目２８－５
・【すき家桜新道南大井店】：品川区南大井３丁目７－２０
・【すき家大森ベルポート店】：品川区南大井６丁目２６－３
・【カフェアルプス】：品川区中延２丁目１５－７
・【KUA’AINA 五反田店】：品川区西五反田１丁目２６－７
・【リヨン夢工房】：品川区中延３丁目１３－１２
・【リトルマーメイド旗の台店】：品川区旗の台５丁目７－６
・【シェリーズバーガーカフェ】：品川区小山３丁目７－１２
・【TAVOLA 310】：品川区大井３丁目４－９
・【小麦の郷ライフ東五反田店】：品川区東五反田２丁目１９－６

東京都品川区にある観光スポット

【しながわ水族館】：東京都品川区勝島３丁目２－１
【大森海岸駅】：東京都品川区南大井３丁目３２
【鈴ヶ森IC】：東京都品川区勝島３丁目２
しながわ水族館は、その立地の良さから、東京近郊の多くの人々に親しまれています。まず、美しい外観に驚かされます。ガラス張りの建物が海をイメージしたデザインであり、館内に入ると、まず目に入ってくるのは圧巻の大水槽です。ここでは、鮮やかな色合いの熱帯魚や、迫力満点のサメたちを間近で観察することができます。

【品川神社】：東京都品川区北品川３丁目７－１５
【新馬場駅】：東京都品川区北品川２丁目１８−１
【大井IC】：東京都品川区八潮３丁目２
品川神社は、徳川家康が関ヶ原の戦いの勝利を祈願して成就した由緒ある神社です。鳥居を潜り階段を上がっていくと、古き良き時代の佇まいで癒されますしパワーをもらえます。

【大森貝塚遺跡庭園】：東京都品川区大井６丁目２１
【大森駅】：東京都大田区大森北１丁目６
【鈴ヶ森IC】：東京都品川区勝島３丁目２
大森貝塚遺跡庭園は、縄文時代の遺跡で有名な、大森貝塚を紹介している庭園です。エドワード・モースの像があったり、縄文時代の土器について、昔はこんな感じだったであろう想像図など、あらゆる展示があります。

【船の科学館】：東京都品川区東八潮３－１
【船の科学館駅】：東京都江東区青海２−５−７
【臨海副都心IC】：東京都江東区青海１丁目１
船の科学館は、東京湾13号埋立地にある巨大な客船の形をした建物です。船の原理や歴史を説明した屋内展示、シミュレーターによって船の操作を体験できる一日船長コーナーのほか、屋外には元南極観測船宗谷や、二式大型飛行艇などの実物が展示されています。

【海晏寺】：東京都品川区南品川５丁目１６－２２
【青物横丁駅】：東京都品川区南品川
【勝島IC】：東京都品川区勝島
海晏寺は、京急本線の青物横丁駅と鮫洲駅との中間くらいの場所にあります。創建が鎌倉時代の初期建長年間だそうです。江戸時代から紅葉の美しいお寺としても有名です。拝観料はいりません。岩倉具視や松平慶永など歴史的に活躍した方のお墓があります。

【ＴＯＫＹＯシティ競馬場スタンド】：東京都品川区勝島２丁目１－２
【大井競馬場前駅】：東京都品川区勝島２丁目２
【鈴ヶ森IC】：東京都品川区勝島３丁目２
ＴＯＫＹＯシティ競馬場スタンドは、非常にキレイで飲食店や屋台形式のお店などがあり家族連れが多く、広い空間なので競馬をみながら日向ぼっこしたり、スタンドから走
ってくる馬をみたり非常に楽しいです。

【一心寺】：東京都品川区北品川２－４－１８
【新馬場駅】：東京都品川区北品川２丁目１８−１
【大井IC】：東京都品川区八潮３丁目２
一心寺は、安政二年に大老の井伊直弼公の縁起により建立された寺院で、成田山の不動明王をご本尊とし、その分身をお祀りしている事から品川の不動堂と呼ばれていました。東海七福神の寿老人もお祀りしております。出展：ホームメイト・スタディサプリ・フォートラベル

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